economypromЭкономика промышленности / Russian Journal of Industrial EconomicsRussian Journal of Industrial Economics2072-16332413-662XMISIS10.17073/2072-1633-2023-2-226-237HZGRDGeconomyprom-1171Research ArticleРегиональная экономикаRegional economyОбоснование стратегических приоритетов повышения инвестиционной привлекательности жилищного строительства (на примере г. Москва)Justification of the strategic priorities of raising investment attractiveness of housing construction (on the example of Moscow city case study)РубесМ. А.RubesM. A.

Матвей Антонович Рубес – бакалавр

119049, Москва, Ленинский просп., д. 4, стр. 1

Matvey A. Rubes – Bachelor

4-1 Leninskiy Ave., Moscow 119049

matveu-2013@mail.ruhttps://orcid.org/0000-0001-6512-2613АлимурадовМ. К.AlimuradovM. K.

Мурад Камилович Алимурадов – канд. экон. наук, доцент, Московская школа экономики

119991, Москва, Ленинские Горы, д. 1

Murad K. Alimuradov – PhD (Econ.), Associate Professor

1-61 Leninskie Gory, Moscow 119991

amkpro5@gmail.comНациональный исследовательский технологический университет «МИСИС»РоссияNational University of Science and Technology “MISIS”Russian FederationМосковский государственный университет имени М.В. ЛомоносоваРоссияLomonosov Moscow State University’ Moscow School of EconomicsRussian Federation202312062023162226237Copyright © Рубес М.А., Алимурадов М.К., 20232023Рубес М.А., Алимурадов М.К.Rubes M.A., Alimuradov M.K.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://ecoprom.misis.ru/jour/article/view/1171

Успешность обоснования стратегических приоритетов в жилищном строительстве является ключом развития территориального зонирования и городской инфраструктуры. Одновременно удовлетворяется сразу несколько потребностей населения, которые отражены в обновлении жилищного фонда и создании инвестиционной инфраструктуры для привлечения внешнего и внутреннего капитала. При этом необходимо понимать, что в контексте государственного и муниципального управления стратегическим приоритетом для взаимодействия государства и бизнеса является удовлетворение потребностей обеих сторон. Именно поэтому стратегия развития и благоустройства города имеет ключевое значение с точки зрения комфортности жизни и улучшения качества городской инфраструктуры. Так, привлечение инвесторов к реализации строительных проектов, в которых в первую очередь заинтересованы органы власти, требует создание дополнительных преференций, поскольку рентабельность массовых объектов жилищного строительства не столь высока, но при этом формирует основной спрос среди населения при учете факторов комфортности и интегрированности в городскую среду. В связи с этим, в статье авторами выявлены и проанализированы имеющиеся тенденции в развитии крупного мегаполиса с учетом региональных факторов и обоснованы стратегические приоритеты развития инвестиционной привлекательности строительных объектов для инвесторов.

Successful justification of strategic priorities in housing construction is vital for the comprehension of development of territorial zoning and urban infrastructure. Also, it satisfies a number of people’s needs which can be observed in renovation of the housing stock and creation of investment infrastructure for attracting external and internal capital. At the same time it is essential to understand that in the context of state and municipal administration the strategic priority for state and business interaction is meeting the needs of both parties. That is the reason why the strategy of development and improvement of the city is of vital importance from the viewpoint of the comfort of life and improvement of the quality of urban infrastructure. And in order to attract investors to the realization of construction projects in which the authorities are primarily interested it is necessary to create additional preferences. Due to the fact that profitability of mass housing construction projects is rather low but it forms the main demand among the population, taking into account the factors of comfort and integration into the urban environment, the authors decided to study and justify the existing trends in the development of large megacities with the consideration of the regional factors and justify strategic priorities for raising investment attractiveness of construction objects for investors.

жилищное строительствоинвестиционная привлекательностьгородская жилищная инфраструктурызастройщикиорганы властистратегические приоритетыOTSW-анализгород Москваhousing constructioninvestment attractivenessurban infrastructureproperty developerauthoritiesstrategic prioritiesOTSW-analysisРабота выполнена при поддержке Программы развития МГУ (проект № 23А-Ш05-01) Междисциплинарной научно-образовательной школы Московского государственного университета имени М.В.Ломоносова «Математические методы анализа сложных систем» (направление: стратегирование).This work was done with the support of MSU Program of Development (Project No 23А-SCH 05-01) of the Interdisciplinary Scientific and Educational School of Lomonosov Moscow State University «Mathematical Methods for the Analysis of Complex Systems» (Direction: Strategizing).ReferencesКвинт В.Л. Концепция стратегирования. Кемерово: Кемеровский государственный университет; 2020. 170 с. https://doi.org/10.21603/978-5-8353-2562-7Квинт В.Л. Концепция стратегирования. Кемерово: Кемеровский государственный университет; 2020. 170 с. https://doi.org/10.21603/978-5-8353-2562-7Квинт В.Л. Теоретические основы и методология стратегирования Кузбасса как важнейшего индустриального региона России. Экономика промышленности. 2020;13(3):290–299. https://doi.org/10.17073/2072-1633-2020-3-290-299Kvint V.L. Theoretical basis and methodology of strategizing of the private and public sectors of the Kuzbass region as a medial subsystem of the national economy. Russian Journal of Industrial Economics. 2020;13(3):290–299. (In Russ.). https://doi.org/10.17073/2072-1633-2020-3-290-299Строительство жилья профессиональными застройщиками: Аналитический обзор. EPЗ-аналитика. 05.07.2017. URL: https://erzrf.ru/images/repfle/22420164001REPFLE.pdfСтроительство жилья профессиональными застройщиками: Аналитический обзор. EPЗ-аналитика. 05.07.2017. URL: https://erzrf.ru/images/repfle/22420164001REPFLE.pdfВвод жилья в многоквартирных жилых домах. ЕМИСС. Государственная статистика. Минцифры России. URL: https://www.fedstat.ru/indicator/59262Ввод жилья в многоквартирных жилых домах. ЕМИСС. Государственная статистика. Минцифры России. URL: https://www.fedstat.ru/indicator/59262Шиндикова И.Г. Современная строительная деятельность: анализ с позиций угроз и рисков экономической безопасности. Известия Санкт-Петербургского государственного экономического университета. 2021;(1(127)):201–206.Shindikova I.G. Modern construction activities: analysis from position of the economicsecurity threats and risks. Izvestiya Sankt-Peterburgskogo gosudarstvennogo ekonomicheskogo universiteta. 2021;(1(127)):201–206. (In Russ.)Глущенко Р.С. Влияние строительного процесса на экологию. В кн.: Сб. науч. статей. 7-й Междунар. науч. конф. студентов и молодых ученых «Молодежь и системная модернизация страны». Курск, 19–20 мая 2022 г. В 5-ти тт. Курск: Юго-Западный государственный университет; 2022. Т. 1. С. 136–139.Глущенко Р.С. Влияние строительного процесса на экологию. В кн.: Сб. науч. статей. 7-й Междунар. науч. конф. студентов и молодых ученых «Молодежь и системная модернизация страны». Курск, 19–20 мая 2022 г. В 5-ти тт. Курск: Юго-Западный государственный университет; 2022. Т. 1. С. 136–139.Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Исследование субъектно-объектных взаимосвязей рынка жилищных инвестиций со смежными рынками. В кн.: Сб. ст. XIV Осенней конф. в Новосибирском Академгородке. «Актуальные вопросы экономики и социологии». Новосибирск, 22–24 октября 2018 г. Новосибирск: ИЭОПП СО РАН; 2018. С. 220–225.Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Исследование субъектно-объектных взаимосвязей рынка жилищных инвестиций со смежными рынками. В кн.: Сб. ст. XIV Осенней конф. в Новосибирском Академгородке. «Актуальные вопросы экономики и социологии». Новосибирск, 22–24 октября 2018 г. Новосибирск: ИЭОПП СО РАН; 2018. С. 220–225.Овсянникова Т.Ю., Качаева Д.С. Сравнительный анализ динамики и тенденций развития инвестиционной деятельности в России и Томской области. В кн.: Овсянникова Т.Ю., Салагор И.Р. (ред.) Материалы 11-й Междунар. науч.-практ. конф. «Инвестиции, градостроительство, недвижимость как драйверы социально-экономического развития территории и повышения качества жизни населения». Томск, 02–04 марта 2021 г. В 2-х ч. Томск: Томский государственный архитектурно-строительный университет; 2021. Ч. 1. С. 162–171.Овсянникова Т.Ю., Качаева Д.С. Сравнительный анализ динамики и тенденций развития инвестиционной деятельности в России и Томской области. В кн.: Овсянникова Т.Ю., Салагор И.Р. (ред.) Материалы 11-й Междунар. науч.-практ. конф. «Инвестиции, градостроительство, недвижимость как драйверы социально-экономического развития территории и повышения качества жизни населения». Томск, 02–04 марта 2021 г. В 2-х ч. Томск: Томский государственный архитектурно-строительный университет; 2021. Ч. 1. С. 162–171.Камалова К.В. Принципы формирования современной жилой среды в условиях общегородского центра. Современная архитектура мира. 2021;(1(16)):234–250. URL: https://niitiag.ru/file/2470.pdfKamalova K.V. Principles for organization of contemporary residential areas into the city center. Sovremennaya arkhitektura mira. 2021;(1(16)):234–250. (In Russ.). URL: https://niitiag.ru/file/2470.pdfСаенко И.А. Теоретико-методологические аспекты определения инвестиционной привлекательности объектов жилищного строительства. Экономика строительства. 2019;(2(56)):25–37.Sayenko I.A. Theoretical, methodological and methodological aspects of determining the investment attractiveness of housing construction objects. Ekonomika stroitel’stva = Construction economy. 2019;(2(56)):25–37. (In Russ.)Сравнительный анализ Москвы относительно других мегаполисов мира по показателям градостроительного развития территории городов. Исследование PricewaterhouseCoopers. 25.07.2017. URL: https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/70087220/Сравнительный анализ Москвы относительно других мегаполисов мира по показателям градостроительного развития территории городов. Исследование PricewaterhouseCoopers. 25.07.2017. URL: https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/70087220/PricewaterhouseCoopers. Cities of opportunity 7. 108 p. URL: https://www.pwc.nl/nl/assets/documents/pwc-cities-of-opportunity-7.pdfPricewaterhouseCoopers. Cities of opportunity 7. 108 p. URL: https://www.pwc.nl/nl/assets/documents/pwc-cities-of-opportunity-7.pdfВендина О.И., Панин А.Н., Тикунов В.С. Социальное пространство Москвы: особенности и структура. Известия РАН. Серия географическая. 2019;(6):3–17. https://doi.org/10.31857/S2587-5566201963-17Vendina O.I., Panin A.N., Tikunov V.S. Social space of Moscow: peculiarities and patterns. Izvestiya Rossiiskoi Akademii Nauk. Seriya Geograficheskaya. 2019;(6):3–17. (In Russ.). https://doi.org/10.31857/S2587-5566201963-17Михеев Д.В., Гурьев В.В., Дмитриев А.Н., Бачурина С.С. Яхкинд С.И. Развитие индустриального гражданского строительства и типового проектирования на современном этапе. Жилищное строительство. 2022;(7):41–52. https://doi.org/10.31659/0044-4472-2022-7-41-52Mikheev D.V., Guryev V.V., Dmitriev A.N., Bachurin S.S., Yakhkind S.I. Development of industrial civil engineering and standard design at the present stage. Zhilishchnoe stroitel’stvo = Housing Construction. 2022;(7):41–52. (In Russ.). https://doi.org/10.31659/0044-4472-2022-7-41-52Козырев А.А. Исследуя методологические основы стратегирования социально-экономического развития. Экономика промышленности. 2020;13(4):434–447. https://doi.org/10.17073/2072-1634-2020-4-434-447Kozyrev A.A. Study of methodological basis of strategizing of social and economic development. Russian Journal of Industrial Economics. 2020;13(4):434–447. (In Russ.). https://doi.org/10.17073/2072-1634-2020-4-434-447Балыбердин В.А., Белевцев А.М., Бендерский Г.П. Прикладные методы оценки и выбора решений в стратегических задачах инновационного менеджмента. М.: Дашков и К°; 2020. 240 с.Балыбердин В.А., Белевцев А.М., Бендерский Г.П. Прикладные методы оценки и выбора решений в стратегических задачах инновационного менеджмента. М.: Дашков и К°; 2020. 240 с.Бойтемирова И.Н., Паутова Е.П., Артамонова Е.А. Многоэтажное деревянное строительство. В кн.: Россия: тенденции и перспективы развития: Ежегодник. М.: ИНИОН РАН; 2021. Вып. 16. Ч. 2. С. 458–461. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/mnogoetazhnoe-derevyannoe-stroitelstvoБойтемирова И.Н., Паутова Е.П., Артамонова Е.А. Многоэтажное деревянное строительство. В кн.: Россия: тенденции и перспективы развития: Ежегодник. М.: ИНИОН РАН; 2021. Вып. 16. Ч. 2. С. 458–461. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/mnogoetazhnoe-derevyannoe-stroitelstvoИванченко Е.А., Косилов М.С. Проблемы микрорайонной застройки в современном градостроительстве. Молодой исследователь Дона. 2018;(6(15)):96–103.Ivanchenko E.Al., Kosilov M.S. Problems of microdistrict development in modern urban planning. Molodoi issledovatel’ Dona. 2018;(6(15)):96–103. (In Russ.)

The authors declare that there are no conflicts of interest present.