Обоснование стратегических приоритетов повышения инвестиционной привлекательности жилищного строительства (на примере г. Москва)

Успешность обоснования стратегических приоритетов в жилищном строительстве является ключом развития территориального зонирования и городской инфраструктуры. Одновременно удовлетворяется сразу несколько потребностей населения, которые отражены в обновлении жилищного фонда и создании инвестиционной инфраструктуры для привлечения внешнего и внутреннего капитала. При этом необходимо понимать, что в контексте государственного и муниципального управления стратегическим приоритетом для взаимодействия государства и бизнеса является удовлетворение потребностей обеих сторон. Именно поэтому стратегия развития и благоустройства города имеет ключевое значение с точки зрения комфортности жизни и улучшения качества городской инфраструктуры. Так, привлечение инвесторов к реализации строительных проектов, в которых в первую очередь заинтересованы органы власти, требует создание дополнительных преференций, поскольку рентабельность массовых объектов жилищного строительства не столь высока, но при этом формирует основной спрос среди населения при учете факторов комфортности и интегрированности в городскую среду. В связи с этим, в статье авторами выявлены и проанализированы имеющиеся тенденции в развитии крупного мегаполиса с учетом региональных факторов и обоснованы стратегические приоритеты развития инвестиционной привлекательности строительных объектов для инвесторов.

1. Квинт В.Л. Концепция стратегирования. Кемерово: Кемеровский государственный университет; 2020. 170 с. https://doi.org/10.21603/978-5-8353-2562-7

2. Квинт В.Л. Теоретические основы и методология стратегирования Кузбасса как важнейшего индустриального региона России. Экономика промышленности. 2020;13(3):290–299. https://doi.org/10.17073/2072-1633-2020-3-290-299

3. Строительство жилья профессиональными застройщиками: Аналитический обзор. EPЗ-аналитика. 05.07.2017. URL: https://erzrf.ru/images/repfle/22420164001REPFLE.pdf

4. Ввод жилья в многоквартирных жилых домах. ЕМИСС. Государственная статистика. Минцифры России. URL: https://www.fedstat.ru/indicator/59262

5. Шиндикова И.Г. Современная строительная деятельность: анализ с позиций угроз и рисков экономической безопасности. Известия Санкт-Петербургского государственного экономического университета. 2021;(1(127)):201–206.

6. Глущенко Р.С. Влияние строительного процесса на экологию. В кн.: Сб. науч. статей. 7-й Междунар. науч. конф. студентов и молодых ученых «Молодежь и системная модернизация страны». Курск, 19–20 мая 2022 г. В 5-ти тт. Курск: Юго-Западный государственный университет; 2022. Т. 1. С. 136–139.

7. Овсянникова Т.Ю., Рабцевич О.В., Югова И.В. Исследование субъектно-объектных взаимосвязей рынка жилищных инвестиций со смежными рынками. В кн.: Сб. ст. XIV Осенней конф. в Новосибирском Академгородке. «Актуальные вопросы экономики и социологии». Новосибирск, 22–24 октября 2018 г. Новосибирск: ИЭОПП СО РАН; 2018. С. 220–225.

8. Овсянникова Т.Ю., Качаева Д.С. Сравнительный анализ динамики и тенденций развития инвестиционной деятельности в России и Томской области. В кн.: Овсянникова Т.Ю., Салагор И.Р. (ред.) Материалы 11-й Междунар. науч.-практ. конф. «Инвестиции, градостроительство, недвижимость как драйверы социально-экономического развития территории и повышения качества жизни населения». Томск, 02–04 марта 2021 г. В 2-х ч. Томск: Томский государственный архитектурно-строительный университет; 2021. Ч. 1. С. 162–171.

9. Камалова К.В. Принципы формирования современной жилой среды в условиях общегородского центра. Современная архитектура мира. 2021;(1(16)):234–250. URL: https://niitiag.ru/file/2470.pdf

10. Саенко И.А. Теоретико-методологические аспекты определения инвестиционной привлекательности объектов жилищного строительства. Экономика строительства. 2019;(2(56)):25–37.

11. Сравнительный анализ Москвы относительно других мегаполисов мира по показателям градостроительного развития территории городов. Исследование PricewaterhouseCoopers. 25.07.2017. URL: https://www.mos.ru/dgp/documents/baza-dokumentov/view/70087220/

12. PricewaterhouseCoopers. Cities of opportunity 7. 108 p. URL: https://www.pwc.nl/nl/assets/documents/pwc-cities-of-opportunity-7.pdf

13. Вендина О.И., Панин А.Н., Тикунов В.С. Социальное пространство Москвы: особенности и структура. Известия РАН. Серия географическая. 2019;(6):3–17. https://doi.org/10.31857/S2587-5566201963-17

14. Михеев Д.В., Гурьев В.В., Дмитриев А.Н., Бачурина С.С. Яхкинд С.И. Развитие индустриального гражданского строительства и типового проектирования на современном этапе. Жилищное строительство. 2022;(7):41–52. https://doi.org/10.31659/0044-4472-2022-7-41-52

15. Козырев А.А. Исследуя методологические основы стратегирования социально-экономического развития. Экономика промышленности. 2020;13(4):434–447. https://doi.org/10.17073/2072-1634-2020-4-434-447

16. Балыбердин В.А., Белевцев А.М., Бендерский Г.П. Прикладные методы оценки и выбора решений в стратегических задачах инновационного менеджмента. М.: Дашков и К°; 2020. 240 с.

17. Бойтемирова И.Н., Паутова Е.П., Артамонова Е.А. Многоэтажное деревянное строительство. В кн.: Россия: тенденции и перспективы развития: Ежегодник. М.: ИНИОН РАН; 2021. Вып. 16. Ч. 2. С. 458–461. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/mnogoetazhnoe-derevyannoe-stroitelstvo

18. Иванченко Е.А., Косилов М.С. Проблемы микрорайонной застройки в современном градостроительстве. Молодой исследователь Дона. 2018;(6(15)):96–103.